Odstraňování nesouladů v k.ú. Troja

1) Dokumentace skutečného provedení

Podle ust. § 245 odst. 1) stavebního zákona Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby. Při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby.

Podle ust. § 245 odst. 2) stavebního zákona Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.

Podle ust. § 245 odst. 3) stavebního zákona Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil pasport stavby. Není-li třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří.

A) Změny staveb, při kterých došlo k drobné změně obvodu stavby  (menší přístavba např. verandy,  apod. ne! přístavba celého traktu, rozšíření obytného prostoru, ani nová stavba!), postavené cca do roku 1970 (tedy zhruba 50 let staré stavby) lze ze strany stavebního úřadu brát jako stavby ve smyslu ust. § 125 odst. 2 stavebního zákona – pokud je vlastní stavba povolená a jedná se opravdu pouze o menší změny obvodu stavby.
Pak je potřeba postupovat podle § 245 odst. 3 stavebního zákona. Pokud si pasport pořídí vlastník sám, nebude stavební úřad nic nařizovat.

B) Spolu se žádostí o ověření dokumentace skutečného provedení je potřeba doložit jakékoliv doklady o existenci stavby – např. doporučuji oslovit Finanční úřad nebo má vlastník např.  znalecké posudky, ocenění nemovitosti apod. (zpracované pro dědické řízení, převod nemovitosti, apod.), prostě cokoliv, z čeho se dá vyčíst stáří stavby nebo informace o stavbě, existenci stavby… Orientačně lze použít Archiv leteckých snímků (iprpraha.cz), kde jsou historické ortofotomapy, ale v dávnější historii ne moc čitelné.

C) Jak má být vypracován pasport stavby je uvedeno v příloze č.11 vyhl. 131/2024  Sb. o dokumentaci staveb – viz. příloha č. 14 vyhl.č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. Pasport stavby může být zpracován osobou podle § 156 odst. 1 a 2 stavebního zákona.



2) Dodatečné povolení stavby

Pokud se bude jednat o stavbu, která nesplňuje výše uvedené – tedy bude postavena po roce 1970, jedná se o samostatnou nepovolenou stavbu, větší změnu dokončené stavby (přístavba, nástavba, stavební úpravy), její vlastník nemůže doložit žádné doklady o povolení stavby, pak nelze použít § 245 SZ, ale budeme na stavbu nahlížet jako na stavbu nepovolenou a dále bude stavební úřad postupovat podle § 250 –  § 257 stavebního zákona.

K žádosti o dodatečné povolení stavby podané prostřednictvím portálu stavebníka vlastník stavby doloží – vzorové:

1. Žádost na předepsaném formuláři (Ze žádosti musí jednoznačně vyplývat, co vše je předmětem dodatečného povolení stavby, jaké pozemky jsou záměrem dotčeny, kdo je vlastníkem a stavebníkem, atd.; předmět žádosti pak musí být v souladu s předloženou dokumentací.).

2. Geometrický plán s vyznačením obvodu stavby.

3. Dokumentaci pro povolení stavby viz příloha č. 1 vyhlášky 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb, zpracovanou oprávněnou osobou.

4. Závazná stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů (viz § 86 a § 110 stavebního zákona):

Odboru památkové péče MHMP, Jungmannova 25, Praha 1,
Odboru ochrany prostředí MHMP, Jungmannova 25, Praha 1,
Odboru   životního prostředí ÚMČ Praha 7, U Průhonu 38, Praha 7,
Odboru dopravy ÚMČ Praha 7,  U Průhonu 38, Praha 7,
Vodoprávního úřadu ÚMČ Praha 7, U Průhonu 38, Praha 7,
Hygienické stanice hl. m. Prahy, Dukelských hrdinů 11, Praha 7,
Hasičského záchranného sboru hl. m. Prahy, Sokolská 62, Praha 2,
Státní energetická inspekce,
……PVK, a.s, PRE, a.s., PP, a.s., TSK hl. m. Prahy, „poduličníci“,….

5. Souhlas k umístění stavebního záměru podle § 187 stavebního zákona